PRO СТРОЙКУ

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Воронежа в июле практически не изменилась Вторичка в столице Черноземья в среднем подорожала на 0,3%, до 126,5 тысяч рублей за квадратный метр, — подсчитали эксперты сервиса «НДВ Супермаркет Недвижимости». Но мы помним, что сегодня торг на вторичном рынке не просто уместен, а очень уместен. Так что, реальная цена на 7-10% ниже. Ниже, чем в Воронеже, цены в трех мегаполисах - Волгограде, Омске и Челябинске. Сильнее всего готовое жилье подорожало в Красноярске (+1,8%), Екатеринбурге (+1,7%) и Нижнем Новгороде (+1,7%), а подешевело — только в Ростове-на-Дону (-1%), Санкт-Петербурге (-1,3%) и в Краснодаре (-1,5%). В Москве вроде бы дорожать некуда - 567,8 тысяч, но все равно на 1% подросли.

Эх, раз, еще раз, еще много-много раз В Лисках в одиннадцатый раз объявлены торги на реконструкцию системы теплоснабжения в восточной части города. Начальная цена контракта, заказчиком по которому выступает подконтрольное районной администрации ООО «Тепловик», составляет 489,3 млн рублей. Это на целых 19,5% меньше, чем на предыдущем тендере. Подешевело прилично, налетят ли? Средства на реализацию проекта выделят из областного и городского бюджетов, а также за счет займа федеральной публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Большая часть финансирования запланирована на 2027 год. Работы необходимо выполнить до конца 2027 года, они разделены на пять этапов. В рамках контракта подрядчику предстоит построить тепловую камеру, котельную и участки тепловой сети, а также установить систему дистанционного контроля. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 2 сентября, итоги планируют подвести 4 сентября. Поиск подрядчика для этого объекта ведется с переменным успехом уже несколько лет. В июне 2023 года контракт на реконструкцию теплосетей стоимостью 1,1 млрд рублей был заключен с московским ООО «Южнефтегазстрой». Компания должна была выполнить работы до декабря 2024 года, однако контракт расторгли в одностороннем порядке. В феврале 2025 года «Тепловик» через суд потребовал взыскать с подрядчика более 400 млн рублей неосновательного обогащения, пени и штрафа. Основанием стало невыполнение условий контракта: к концу 2024 года было заменено всего 4 км труб из необходимых 16, а к системе не были подключены две котельные. В октябре 2025 года стороны заключили мировое соглашение. С апреля по октябрь 2025 года «Тепловик» несколько раз безуспешно пытался найти нового подрядчика, заявок не было. В июле 2026 года была проведена корректировка проектно-сметной документации, работу выполнило воронежское ООО «ГСС проект» за 210 тысяч рублей. Объявленные сейчас торги — одиннадцатые по счету. Последние ли? Или в Лисках любят дюжину?

Армянскому Фунту дали условно «Я — зицпредседатель Фунт. Я всегда сидел. Я сидел при Александре Втором „Освободителе“, при Александре Третьем „Миротворце“, при Николае Втором „Кровавом“. […] При Керенском я сидел тоже. При военном коммунизме я, правда, совсем не сидел, исчезла чистая коммерция, не было работы. Но зато как я сидел при НЭПе! Как я сидел при НЭПе! Это были лучшие годы. Я беру недорого: сто двадцать рублей в месяц на свободе и двести сорок — в тюрьме. Сто процентов прибавки на вредность». Коминтерновский райсуд вынес приговор номинальному генеральному директору ООО «Дорожник» Артуру Абрамяну, признав его виновным в мошенничестве при ремонте автомобильных дорог. Фактическим бенефициаром руководителем «Дорожника» является Усик Арутюнян. Сумма ущерба, причинённого бюджету, - скромные 1,6 млн рублей. Зиц-председателю назначено наказание в виде трёх лет лишения свободы условно с испытательным сроком три года. Следствие установило, что Абрамян действовал умышленно, из корыстной заинтересованности, используя свои служебные полномочия, осознавая общественную опасность своих действий. По версии обвинения, он допустил отступления от требований муниципального контракта и технологии ремонта, не уведомив об этом генподрядчика и заказчика. Действия подсудимого квалифицированы по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), которая предусматривает до десяти лет лишения свободы. Приговор пока не вступил в законную силу. Усик Аратюнян занимал пост гендиректора фирмы до 2019 года — до момента, пока не получил обвинительный приговор по делу о мошенничестве в особо крупном размере с преднамеренным неисполнением договорных обязательств. Напомним, что в конце июля стало известно, что ООО «Дорожник» стало победителем конкурса на обновление остановок на улице Плехановской и Московском проспекте — на участке, где будет организован первый маршрут метробуса. Компания предложила выполнить работы по начальной цене контракта в 154,4 млн рублей, не снижая её. Уголовное дело господрядам не помеха. Когда приговор вступит в законную силу, Фунтяна поменяют на нового. Эта сказка хороша - начинай сначала.

По факту подделки документов по данному участку тогда же, в 2024 году было возбуждено уголовное дело, но за два года, кажется, так и не нашли кому предъявить обвинение. Не торопятся, видно и тут ждут сроков давности, чтобы тихо закрыть и ни один девелопер не пострадал. К земле на Тимирязева «Выбор» подбирался довольно долго. Еще в 2010 году, на участке Тимирязева, 27а, «Выбор» построил 17-этажный жилой дом на 600 с лишним квартир - более двух тысяч жителей. Его возведение с самого начала сопровождалось скандалами. Ещё в 2010 году строительство шло в условиях судебных разбирательств — дом возводили на участке, который был почти в четыре раза меньше нормативного размера. У дома фактически отсутствовала придомовая территория, детские площадки размещались на землях сельхозназначения, а единственный проезд к подъездам проходил через соседний участок, который позже выкупил всё тот же «Выбор». В 2018 году, когда собственник соседнего участка перекрыл проезд шлагбаумами и тросами, к дому почти год не могли проехать скорая и пожарная помощь. Жители обращались в прокуратуру, которая в 2019 году признала нарушения, но дело так и не сдвинулось с мёртвой точки. Вместо того чтобы оформить публичный сервитут для проезда, в 2019 году участок выкупило ООО «Выбор-Юг». Очень вовремя внесли нужные изменения в Генплан. В декабре 2023 года отчаявшиеся жители дома, 27а, выступили с видеообращением против строительства нового 17-этажного дома на соседнем участке, который «Выбор» планировал возвести под названием ЖК «Тимирязевский». Они требовали сначала решить вопрос с придомовой территорией и единственным проездом. В «Выборе» тогда заявили, что не взимают плату за проезд (ишь, какие щедрые), а также пообещали создать «единое комплексное рекреационное пространство» на соседних участках. В итоге на сегодняшний день стройка нового дома так и не началась. А в марте 2024 года прокуратура подала иск об отмене сделки 2020 года по участку Тимирязева, 27. Теперь, когда суд признал договор ничтожным и вернул землю государству, компания «Выбор» лишилась главного актива для строительства. Формально строить там уже нельзя — участок истребован в пользу РФ. Перепадет ли теперь счастье жильцам старого выборовского дома и отдадут ли им соседнюю землю под благоустройство или просто выставят на торги через ДОМ.РФ? Стоп-стоп, где-то это уже было. Владимир Поволоцкий, гендиректор и учредитель ООО «Спартан», который сумел под видом строительства некоего «поливочного водопровода» в 2015 году за 3,8 млн рублей (типа по кадастровой стоимости) прибрать к рукам 77 га земли из федеральной собственности. Рыночная стоимость этой земли составляла 900 млн рублей. Поволоцкий раздербанил 77 га на три участка, один (27 га) продал за символическую плату «Выбору»), оставшиеся два фирме-однодневке «Атлант», которая предоставляла в налоговую несуществующие адреса и через год с небольшим была закрыта. Нам почему-то кажется, что за «Атлантом» может стоять все тот же «Выбор», но схематоз, возможно был и посложнее. В 2018 году Поволоцкому за особо крупное мошенничество дали шесть лет общего режима. Все землю вернули государству, 2/3 из нее выставили на торги и получили в федеральный бюджет несколько миллиардов. (Полтора миллиарда в год - аренда во время строительства). Отсидел Поволоцкий не шесть конечно, а меньше трех, и вышел с чистой совестью в 2021 году. Работает строительным подрядчиком. Боюсь, спросить не с «Выбором» ли Поволоцкий работает? И в одном, и в другом случае ключевую роль в схематозе играло территориальное управление Росимущества. С той оговоркой, что руководил тогда управлением Николай Бацунов, которого по тихому убрали, как только схематоз на миллиард всплыл наружу. Тогда не пострадал никто, кроме стрелочника Поволоцкого, который и был, и остается никто-и-звать-никак. Собственно от безнаказанности все и происходит. Срок давности по нынешнему уголовному делу по подделке документов - два года, и он или уже истек, или вот-вот истечет. Взятки гладки.